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시선포커스

부동산 규제 지역 해제 효과 총정리

김기자 2023. 10. 16.

2022년 11월 10일, 정부는 부동산 관련 회의에서 서울 및 인근 4개 지역을 제외한 모든 부동산 규제를 해제하고, 규제 해제로 인한 세제 혜택을 설명했습니다. 이번 규제 해제는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이제 함께 부동산 규제 지역 해제와 그 영향에 대해 알아보겠습니다.

 

6월 월간 부동산 시장 동향

 

부동산 규제지역 해제 (2022.11.10 기준)

부동산 규제지역 해제는 2022년 11월 14일부터 시작됩니다. 서울과 인근 4개 지역을 제외하고 모든 규제 지역이 해제됩니다. 또한, 추가 규제 해제도 검토 중에 있어, 부동산 시장에 미치는 영향이 계속해서 변화할 수 있습니다.

 

규제지역 해제에 따른 세제 효과

규제 해제로 인해 부동산 시장에서 세제 혜택이 크게 개선될 예정입니다. 다음은 주요 세제 혜택입니다:

  • 투기과열지구 및 조정대상지역에서의 양도세 및 취득세 혜택이 크게 개선됩니다.
  • 2주택자의 일반세율이 적용되며, 증여 후 취득세율이 감소합니다.
  • 종합부동산세 중과세율이 제외됩니다.

 

투기과열지구 및 조정대상지역 해제 효과 총정리

비규제지역에서는 LTV 비율이 최대 70%로 확대되며, 청약 추첨제 비율도 확대됩니다. 85제곱미터 이하는 추첨제 비율이 60%로 유지되고, 초과하는 부분은 100%로 공급됩니다.

 

부동산 시장 변화 예상

2023년 1월 5일에 시행된 부동산 규제지역 해제로 주택 시장에서 변화가 예상됩니다:

  1. 부동산 거래 활성화: 규제 해제로 인해 부동산 거래가 활성화되며, 양도세 및 취득세 혜택으로 매도 심리가 증가할 것으로 예상됩니다. 주택담보대출비율(LTV) 상승으로 매수자의 대출 가능액도 증가할 것입니다.
  2. 지역별 주택값 차별화: 규제 해제 대상 지역과 비대상 지역에서 주택 가격 차이가 발생할 것으로 예상됩니다. 규제가 유지되는 서울 4개 구는 가격 하락 또는 정체가 예상되고, 규제가 해제되는 지역에서는 가격 상승 또는 안정화가 예상됩니다.
  3. 부동산 투자 기회: 규제 해제로 투자 기회가 늘어날 것으로 보이며, 다주택자와 법인에게 양도세 중과 혜택이 제공되어 투자 활동이 활발해질 것으로 예상됩니다. 주택담보대출비율(LTV) 증가로 투자 자금 마련이 쉬워질 것이며, 부동산 가격이 상승하거나 안정화되는 지역에 투자할 기회가 있을 것으로 예상됩니다.

 

결론

부동산 규제 지역 해제로 서울 및 인근 지역을 제외한 지역에서 부동산 시장이 활성화될 것으로 예상됩니다. 이로 인해 부동산 시장에서 다양한 변화와 투자 기회가 생길 것으로 예상되며, 이를 통해 부동산 시장은 더 활기찬 모습을 보일 것입니다.

6월 월간 부동산 시장 동향

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