주택연금 은 죽을 때까지 일정한 금액을 받는 제도로, 노후 생활비를 준비하는 데 중요한 선택 중 하나입니다. 최근 공시가 상향조정되며 주택연금 에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이에 주택연금 의 이자에 대해 자세히 알아보고, 어떤 방식이 가장 적합한지 알아보겠습니다.
주택연금 방식
두 가지 주요 방식인 근저당권 방식과 신탁방식이 있습니다. 각 방식마다 장단점이 존재하여, 개인의 상황에 맞게 선택해야 합니다.
근저당권 방식
- 장점 : 집 소유권을 보유하며 집값 상승 시 이익을 얻을 수 있고, 세금 혜택이 있습니다.
- 단점 : 대출 이자로 인해 상속 시 남는 돈이 감소하고, 집 가치 하락 시 손실이 발생할 수 있습니다.
신탁방식
- 장점 : 대출 이자가 부과되지 않으며, 집 가치 하락 시 손실이 없습니다.
- 단점 : 세금 혜택이 없고, 집 소유권 공사에 있어 해지가 어려울 수 있습니다.
주택연금 이자
두 방식 모두 연 이자가 발생하며, 근저당권 방식은 연 5%, 신탁방식은 연 3%의 이자가 부과됩니다. 이자는 매월 지급되며, 소득공제가 가능합니다.
주택연금 을 선택할 때는 근저당권 방식과 신탁방식의 장단점을 고려해야 합니다. 또한, 상속인과의 사전 합의가 중요하며, 주택연금 에 대한 상세한 정보는 공식 문헌을 확인하는 것이 좋습니다.
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항목 |
내용 |
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초기 보증료 |
주택가격의 1~1.5% |
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연 보증료 |
연 0.75%, 매월 발생 |
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대출 이자 |
CD 금리(3개월 변동) + 1.1% 또는 COFIX 6개월 변동 금리 + 0.85% |
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대출 잔액 계산 |
매월 이자와 보증료가 붙어 대출잔액이 늘어남 |
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주택연금 선택 |
노후 생활비 부족 시 추천, 상담 권장 |
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